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Unabhängig vom Umfang eines Projekts sind alle Bauvorhaben zeit- und kostenintensiv.

Außerdem müssen die verschiedenen Gewerke zumeist von unterschiedlichen Bauunternehmen ausgeführt werden.

Daraus kann sich eine Vielzahl von Problemen ergeben, die letztendlich immer in eine mehr oder weniger hohe Steigerung der geplanten Kosten mündet.

Die Risiken können erheblich sein für den Auftraggeber oder Bauherrn.

Daher ist eine kompetente Bauleitung mit entsprechender Expertise unerlässlich.

Seit vielen Dekaden übernehmen wir verantwortungsvoll die Bauleitung für unterschiedliche Projekte – von Modernisierung und Sanierung über private Wohngebäude bis hin zu Wirtschaftsobjekten wie Pflegeheimen.

Keiner spricht gerne darüber: Bauherr und Bauunternehmen haben völlig gegensätzliche Ziele

Die Bauwirtschaft ist seit vielen Jahren im Aufschwung.

Das bedeutet natürlich auch ein erhöhtes Interesse an publizierten Themen aus der Bauwirtschaft.

Ein häufig in allen Medien angesprochenes Thema wären Baumängel.

Denn objektiv betrachtet prallen bei einem Bauvorhaben stets gegenteilige Interessen aufeinander:

das Bauunternehmen will so schnell wie möglich mit maximalem Gewinn bauen, der Bauherr möglichst hochwertig zu einem erschwinglichen Preis.

Letztendlich sind Baumängel die sichtbaren Reibungspunkte dieser Diskrepanz.

Gleichzeitig wachsen auf der Seite des Auftraggebers die Ansprüche und auf der Seite der Bauunternehmen Leistungs- und Gewinndruck.

Nur so ist es zu erklären, dass sich beispielsweise im Zeitraum zwischen 2009 und 2013 die beanstandeten Baumängel verdoppelt haben.

Baumängel und zeitliche Verzögerungen sind die sichtbaren Punkte dieser Diskrepanz

Je nach Quellen wird dann von den durchschnittlichen Zusatzkosten durch Baumängel gesprochen.

Das ist aber eine abstrakte Zahl.

Denn selbst, wenn der Durchschnitt bei 10.000 Euro an Mehrkosten liegt, ist das keine Garantie, dass beim eigenen Bauvorhaben diese Mehrkosten signifikant höher sein können;

ja, sogar den finanziellen Ruin bedeuten können.

Daneben ist noch ein anderer Aspekt zu berücksichtigen, der vor allem die Auftraggeber von Wirtschaftsobjekten wie zum Beispiel von Pflegeheimen betrifft.

Die Zahl bei Baumängeln bei privaten Bauvorhaben liegt je nach Studie bei durchschnittlich mehr als 30 Mängeln.

Dabei ist der Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern immer relativ ähnlich.

Doch wie muss das bei Projekten wie zum Beispiel dem erwähnten Pflegeheim oder jedem anderen Wirtschaftsgebäude aussehen?

Die Anzahl solcher Bauvorhaben ist deutlich geringer als die der Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Damit sind auch Erfahrungswerte und notwendiges Wissen nicht so stark ausgeprägt.

Kurz und prägnant: das Risiko bei solchen individuellen Projekten steigt massiv an.

Damit dann auch der Mehrbedarf an Zeit und Geld.

Unterschiede bei der Bauüberwachung: Bauleitung durch den Bauherrn oder das Bauunternehmen

Die Bauleitung ist dazu da, genau diese Problematik erst gar nicht entstehen zu lassen.

Allerdings muss auch hier wieder unterschieden werden zwischen der Bauleitung, die der Auftraggeber oder Bauherr eingesetzt hat und der Bauüberwachung seitens eines beauftragten Bauunternehmens.

Gerade private Bauherren sehen oftmals nicht, wie riskant eine Gleichsetzung sein kann.

Die vom beauftragten Bauunternehmen eingesetzte Bauüberwachung optimiert nach den Interessen des Unternehmens.

Die vom Bauherrn eingesetzte Bauleitung dagegen nach seinen Interessen.

Dass es zwischen beiden beteiligten Partnern durchaus einen Interessenskonflikt gibt, haben wir ja eingangs bereits dargelegt.

Als Bauherr sollten Sie daher in jedem Fall Ihre eigene Bauleitung beauftragen.

Bauleiter Berlin – Zu welchem Zeitpunkt die Bauleitung einsetzen?

Doch zu welchem Zeitpunkt sollte die Bauleitung eingesetzt werden?

Auch hier werden oftmals Fehler gemacht.

Optimal ist es, wenn Sie bereits weit im Vorfeld der Planung zumindest einen objektiven Bauberater ins Boot holen.

Die Bauleitung selbst sollte aber spätestens vor den ersten Planungen und auf jeden Fall vor dem Unterschreiben der Bauverträge eingesetzt worden sein.

Denn viele Unstimmigkeiten beruhen auch auf Bauplänen und den Inhalten des Bauvertrags.

Nehmen wir als Beispiel nur einmal den Bauvertrag.

Um es bildlich besser vorzustellen, ein Beispiel anhand einer im Bauvertrag enthaltenen Einbauküche (Sie können das Beispiel auf Fenster. Türen, Heizung und alles andere umlegen).

Sie wollen eine hochwertige Miele Einbauküche.

Im Vertrag steht nun „eine Miele Einbauküche oder vergleichbare Qualität“.

Dieser Zusatz ist oft zu finden, doch was bedeutet vergleichbare Qualität?

Ein unseriöser Baupartner greift zur billigen No-Name-Küche und steigert seinen Gewinn.

Das liegt nicht im Interesse des Bauherrn.

Daher sollte die von Ihnen eingesetzte Bauleitung unbedingt in Bauplanung und Vertragsausarbeitung einbezogen werden.

Alles, dass hier vertraglich festgelegt und unterschrieben wurde, lässt sich nicht mehr ändern.

Und wer, denken Sie, hat mehr Erfahrungen mit Bauverträgen und Bauplanung?

Der Bauherr, der nur einmal im Leben bauen möchte oder das Bauunternehmen.

Ihre Bauleitung, die von Ihnen eingesetzt wird, ist Ihre Gewährleistung, dass wirklich alles in Ihrem Interesse umgesetzt wird – ab Planung und Vertragswerk.

Bauleiter Berlin: Die vornehmlichen Aufgaben der Bauleitung

Damit kommen wir auch schon zu den eigentlichen Aufgaben der Bauleitung oder Bauüberwachung.

Ob nun ein Generalunternehmer eingesetzt wurde oder mehrere Bauunternehmen unterschiedliche Gewerke ausführen, ist nicht relevant.

Bauleiter Berlin – Alles muss organisiert und in den ausgearbeiteten zeitlichen Rahmen gepackt werden.

Die Ausführung der verschiedenen Gewerke muss also zeitlich abgestimmt werden.

Dazu kommen noch verschiedene Vorschriften, die auf der Baustelle zu beachten sind.

Organisation, die Einhaltung von Vorschriften, zeitliche Vorgaben und Qualitätsprüfungen werden über Bautagebuch und verschiedene Statistiken erfasst und ausgewertet.

Bauleiter Berlin: Qualitätsprüfungen nicht erst bei der Gewerk- oder Bauabnahme

Wichtig ist aber nicht nur die reibungslose Organisation aller Aufgaben.

In Vorgesprächen mit den beteiligten Bauunternehmen werden diese Planungen erstellt.

Ein wichtiger Bestandteil ist die Qualitätsprüfung durch Ihren Bauleiter Berlin.

Zwar wird ohnehin eine Qualitätsabnahme vereinbart, doch die Prüfung der Bauqualität beispielsweise nach Fertigstellung eines Gewerkes geht deutlich mehr in die Tiefe.

Beispiel: Sie können einen Estrichboden nicht mehr großartig überprüfen, wenn Fliesen bereits verlegt sind.

Oder eine Elektroinstallation, wenn Wände schon verputzt und gestrichen sind.

Tauschen hier Baumängel auf, werden mit den verantwortlichen Unternehmen Absprachen getroffen (sofort oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beheben).

Auch dazu erstellt die Bauleitung Protokolle.

Bauleiter Berlin: Hochwertige Bauleitung bedeutet immense Zeit- und Kosteneinsparungen

Das gilt letztendlich auch für den Materialbedarf und die laufenden Kosten.

Die Bauleitung behält nicht nur die Qualitätsanforderungen des Bauherrn im Fokus, gleichzeitig wird stets der zeitliche Rahmen einbezogen.

So werden zeitliche Verzögerungen und Baumängel innerhalb der vorgegebenen Parameter entdeckt und behoben.

Eine hochwertige Bauleitung ist also mehr als das Beaufsichtigen von Bauunternehmen.

Es spart enorm viel Geld, da Zeitvorgaben und Finanzierungsrahmen eingehalten werden.

Außerdem werden zum Teil sehr deutlich Mehrbelastungen vermieden, weil Baumängel erst gar nicht entstehen können.

Damit profitiert der Bauherr viele Jahre nach der Fertigstellung von einer hochwertigen Bauüberwachung.

Bauleiter Berlin – Ihre fundierte Bauleitung bzw. Bauüberwachung mit langjähriger Erfahrung

Unser Büro ist seit vielen Jahrzehnten auf die Aufgaben der Bauüberwachung spezialisiert.

Neben einem tiefen Fachwissen bieten wir auch umfangreiche Expertise.

Unsere geschäftliche Vernetzung hilft Ihnen, auch in außergewöhnlichen Situationen stets die Kontrolle zu behalten.

Überraschungen, zeitliche Verzögerungen, Mängel und jede Form von Kostenexplosion werden mit unserer Hilfe maximal reduziert.

Gerne können Sie auch persönlich Kontakt zu uns aufnehmen.

Gerne präsentieren wir Ihnen unsere umfassenden Referenzen mit zahlreichen maximal zufriedenen Auftraggebern, die bereits von unseren umfassenden Serviceleistungen zur Bauleitung profitiert haben.

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